Строительство коттеджей под ключ
Когда Вы только погружаетесь в сферу создания своей загородной недвижимости, важно уделить должное внимание вопросам проектирования и подготовки к строительству, которые неразрывно связаны между собой. В основе правильного проектирования и подготовки к началу строительства, прежде всего выделяется 4 важных этапа. Строительство коттеджей под ключ.
Выбор участка или адаптация существующего участка под свои будущие нужды.
Получение разрешения на будущее строительство.
Сбор данных для создания будущего проекта дома.
Этап проектирования дома на основании Ваших пожеланий, на существующем участке застройки, с обязательным учетом требований СНиП и местных органов управления.
Пошаговое выполнение этих этапов позволит получить Вам желаемый результат в короткие сроки и без излишних затрат.
Строительство коттеджей под ключ
1 этап
Выбор участка и привязка к участку. Прежде всего это первый и самый важный этап будущей Вашей загородной жизни. Вы собираетесь строить «недвижимость», а значит перенести готовый дом на другой участок или развернуть, у Вас в будущем не будет возможности.
Здесь важно учесть:
Габариты готового или существующего участка. Наличие уклона на участке застройки и геологические условия места застройки. Расположение существующих коммуникаций. Расположение въезда на участок и ориентацию будущего дома по сторонам света.
Все эти пункты важно учитывать в комплексе при создании проекта будущего дома. Собрать эти данные не составит большого труда, однако учитывать их при создании проекта дома и привязке его к местности должен инженер-архитектор. Поэтому на данном этапе мы рекомендуем начать работу с архитектором, чтобы избежать ошибок и потерь личного времени.
2 этап
Разрешение на строительство. Для того чтобы возвести любое малоэтажное сооружение на принадлежащей Вам территории необходимо оформить уведомление о планируемом строительстве согласно статье 51.1.
Градостроительного кодекса РФ. Эта процедура введена с 03 августа 2018 года, вступлением в силу Федерального закона № 340-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для оформления нужно :
Прежде всего Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП). А также Градостроительный план участка (выдается в местной администрации по заявлению от собственника). Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Например данный документ подготовит наша компания с нанесением согласованного проекта и учётом требованиям СНиП.
По закону, с момента сдачи вышеуказанных документов Вам должны согласовать оформленное уведомление. Однако могут потребоваться и дополнительные согласование. Например с Росавиацией, если ваш участок находиться в близости от аэропорта. поэтому рекомендуем позаботиться о данных согласований заранее.
3 этап
Сбор данных для будущего проекта дома. Если Вы ещё не начали работу с архитектором, то на данном этапе точно пора ехать на консультацию с архитектором. «Зачем?» спросите Вы. «Ведь можно выбрать в интернете, рассчитать стоимость и начать стройку?». В чём то Вы правы, но мы же не самокат выбираем себе?».
Чтобы построить дом, который будет соответствовать Вашим требованиям, и при этом будет иметь оптимальные габариты и площадь нужен специалист, который занимается этим ежедневно и знает все «подводные камни». Вы же не хотите переплачивать за лишние квадратные метры, которые Вам не к чему, например подниматься в спальню по неудобной лестнице, постоянно испытывать дискомфорт от неудачной планировки. которая на чертеже-картинке казалась Вам оптимальной?
Всё что от Вас требуется — это сообщить архитектору ваши пожелания, например этажность дома, стиль архитектуры, набор помещений и их примерные габариты. И конечно же состав Вашей семьи, а также её увеличение и традиции.
4 этап
Индивидуальное проектирование. Как только наш специалист пообщается с Вами и получит необходимую информацию, можно начинать проектирование. Например мы возьмём за основу один из наших авторских проектов, наиболее подходящих Вам, и начнём его адаптацию. А если Вы хотите что то индивидуальное, то начнём работу с «чистого листа». Мы уделяем особое внимание подготовке проектной документации. Потому что наша задача не просто построить дом «по чертежам».
Мы преследуем следующие цели. Только создание полноценного проекта дома, отвечающего всем требованиям Заказчика, с обязательным учётом всех строительных норм. Учёт существующих и проектируемых коммуникаций.
Галерея построенных домов
Карта построенных домов